深圳市“非居改保”项目简易评估系统

适用于对既有非居住房屋改建保障性租赁住房项目进行前期筛查。依据：《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》（深建规〔2025〕12号）及《深圳市既有非居住房屋改建保障性租赁住房项目认定指引》整理。

一、项目基础信息

填写项目基础信息后，系统将结合准入条件、材料条件、技术可行性、联审风险和运营监管要求生成初步结论。该结果仅用于项目预评估，不替代区政府及相关部门联审认定。

二、准入条件与风险评估

三、材料清单与联审关注点

类别重点材料/审查事项准备状态
提示：厂房、研发用房、仓库等位于非住宅用地、非公共管理与公共服务用地上的改建项目，土壤污染状况初步调查报告是认定申请阶段的重要材料；施工图、房屋安全鉴定或结构复核材料通常在取得项目认定书后办理报建手续时进一步提交。

四、政策依据摘要

模块核心规则
适用范围闲置、低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、研发用房、仓储、科研教育等既有非居住房屋，在保障产业发展需求的前提下可改建保障性租赁住房；存在严重干扰、污染、安全隐患的工业用地房屋以及存放易燃、易爆、剧毒危险品的仓储用地房屋不得改建。
基本政策支持用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质、土地使用年限以及原已批规划许可文件，不补缴土地价款，并按规定享受土地、财税、金融、民用水电气价格等支持。
项目条件权属清晰、已竣工验收、用途符合、无查封/异议/违法建设、未纳入城市更新/土地整备/征收计划；厂房/仓储应以栋或座为单位，单个项目改建总建筑面积原则上不低于1000平方米。
申请材料申请书、申请人身份材料、权属或替代证明材料、他项权益人同意意见、共有人或业主同意意见、项目改建方案、土壤污染状况初步调查报告、承诺书等。
审核认定区住房建设部门受理并组织材料分送，相关主管部门和水电气等单位核查；经联合审查通过后，由区政府出具项目认定书，区住房建设部门与申请人签订改建监管协议。
后续实施取得项目认定书后，办理项目核准/备案、施工图设计、结构复核或房屋安全鉴定、施工许可、消防审查/验收或备案、市政设施审查、竣工联合验收等手续；竣工联合验收通过后方可投入使用。